Cục Thuế Quảng Nam tổ chức hội nghị triển khai Luật đất đai 2024 và Nghị định số 103 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Tham dự Hội nghị có lãnh đạo, công chức các phòng, ban chuyên môn của Cục Thuế tỉnh cùng đại diện lãnh đạo và công chức Chi cục Thuế các huyện, thị xã, thành phố.

Tại hội nghị, ông Nguyễn Hữu Ba – Trưởng phòng Quản lý hộ kinh doanh, cá nhân và thu khác đã giới thiệu nội dung cơ bản của Luật Đất đai năm 2024, Nghị định 103.

Sau khi Luật Đất đai 2024 được Quốc hội khóa XV thông qua vào ngày 18/1/2024, để kịp thời triển khai thi hành luật, ngày 30/7/2024 Chính phủ ban hành Nghị định số 103 liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024.

Theo đó, Nghị định 103 quy định cụ thể, chi tiết về:

Thứ nhất là tiền sử dụng đất (bao gồm tính, thu, nộp, miễn, giảm tiền sử dụng đất; xử lý kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; ghi nợ tiền sử dụng đất) quy định tại điểm a khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai trong các trường hợp: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang loại đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, điều chỉnh quyết định giao đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, cho phép sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo quy định của pháp luật mà phát sinh nghĩa vụ về tiền sử dụng đất.

Thứ hai là tiền thuê đất (bao gồm tính, thu, nộp, miễn, giảm tiền thuê đất; xử lý kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) quy định tại điểm b khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai trong các trường hợp: Nhà nước cho thuê đất (bao gồm cả đất có mặt nước); Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang loại đất thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê đất và phải nộp tiền thuê đất; Nhà nước cho thuê đất để xây dựng công trình ngầm trong lòng đất có mục đích kinh doanh mà công trình này không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất; đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác, sử dụng công trình ngầm quy định tại Điều 216 Luật Đất đai; Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quyết định cho thuê đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, cho phép sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo quy định của pháp luật thuộc trường hợp phải nộp tiền thuê đất theo quy định.

Thứ ba là tiền nộp bổ sung (tiền sử dụng đất tăng thêm, tiền thuê đất tăng thêm) đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà không đưa đất vào sử dụng, chậm tiến độ sử dụng đất quy định tại khoản 8 Điều 81, điểm đ khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai.

Hội nghị cũng được nghe Phó Cục trưởng Lê Mai Khắc Hưng lưu ý một số nội dung khi triển khai thực hiện các quy định của Luật Đất đai 2024 như quy định về Giao đất không thu tiền sử dụng đất; Giao đất có thu tiền sử dụng đất; Cho thuê đất; Chuyển mục đích sử dụng đất; Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền; Giải quyết đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014; Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền; Căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Bảng giá đất ...

Các vướng mắc trong quá trình thực hiện Luật Đất đai 2024, Nghị định số 103 được các Chi cục Thuế nêu ra gồm các trường hợp hồ sơ liên quan tiền thuê đất, ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất đối với dự án thuộc lĩnh vực xã hội hóa, vướng mắc về xây dựng bảng giá đất hằng năm sát với thị trường, ... Hội nghị đã tiến hành thảo luận, thống nhất phương cách thực hiện.

Đối với các nội dung vướng mắc chưa được tháo gỡ, hội nghị tiếp tục tổng hợp và báo cáo các cấp thẩm quyền có hướng chỉ đạo, xử lý trong thời gian sắp đến.